Preço de custo: como essa estratégia de compra está transformando o mercado imobiliário
O mercado imobiliário brasileiro vem passando por mudanças profundas nos últimos anos. Entre elas, destaca-se a consolidação do modelo de compra por preço de custo como uma alternativa mais transparente, econômica e estratégica para investidores. Diferente da aquisição tradicional, que embute margens elevadas e custos financeiros nos preços de venda, o modelo de preço de custo permite acessar imóveis com economia significativa e maior controle sobre o investimento.
Para o investidor que busca maximizar retorno e minimizar riscos, entender essa modalidade é essencial.
O que é o modelo de preço de custo
Na prática, adquirir um imóvel por preço de custo significa participar diretamente da fase de construção do empreendimento. O investidor paga apenas pelos custos reais da obra — como materiais, mão de obra, taxas e despesas administrativas — acrescidos de uma taxa de administração previamente acordada.
Esse formato elimina a figura da incorporadora tradicional, que no modelo de venda pronta embute no valor final suas margens de lucro, juros de financiamento da construção e despesas de marketing.
No modelo de preço de custo, o investidor se associa a outros compradores em uma estrutura jurídica segura e transparente, como uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), e compartilha proporcionalmente os custos e os resultados do empreendimento.
Por que o preço de custo ganha força em 2025
Diversos fatores explicam o crescimento da preferência pelo modelo de preço de custo no cenário atual:
Busca por eficiência: investidores exigem hoje mais transparência e menos sobrepreço nos ativos que adquirem.
Taxa Selic em queda: torna investimentos alternativos, como imóveis, mais atraentes em relação à renda fixa.
Inflação de custos construtivos: acompanhar de perto os gastos permite ajustar o planejamento financeiro em tempo real.
Valorização imobiliária: participar desde o início do projeto potencializa o ganho de capital na entrega do imóvel.
Esses fatores convergem para fazer do preço de custo uma solução moderna e alinhada às novas demandas do mercado.
Principais vantagens do modelo
Economia significativa
O ganho mais evidente está no bolso. Em média, investidores conseguem uma economia de 20% a 30% em comparação à aquisição de unidades prontas.
Transparência e controle
O modelo de gestão aberta de custos, com prestação de contas periódica, garante ao investidor total visibilidade sobre a aplicação dos recursos.
Maior rentabilidade
Ao reduzir o custo de aquisição, amplia-se a margem de valorização patrimonial e potencial de lucratividade na venda ou locação futura.
Flexibilidade de customização
Participar desde o início permite ao investidor influenciar acabamentos e personalizações, agregando valor ao produto final.
Cuidados ao investir via preço de custo
Apesar das vantagens, o modelo exige atenção a aspectos críticos:
Escolher construtoras de alta reputação e com experiência comprovada em gestão de obras por preço de custo.
Analisar o cronograma físico-financeiro da obra e os mecanismos de controle de custos.
Entender claramente as obrigações jurídicas assumidas na estrutura societária adotada.
Esses cuidados são fundamentais para garantir que o investimento alcance o desempenho esperado.
O preço de custo como evolução do mercado
O modelo de preço de custo representa, na prática, a evolução do mercado imobiliário para um formato mais inteligente e eficiente. Ele conecta o investidor diretamente ao processo produtivo, elimina ineficiências do modelo tradicional e maximiza o potencial de valorização dos ativos.
Para quem entende o momento do mercado e busca protagonismo na formação do seu patrimônio, investir por preço de custo é mais do que uma alternativa: é uma escolha estratégica.
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